Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsasını müteahhide tahsis etmesi karşılığında belirli sayıda daire, ofis veya dükkan alması esasına dayanan bir anlaşma modelidir. Doğru planlandığında her iki taraf için de kazançlı olan bu model, pek çok detay gerektirmektedir.
Kat Karşılığı Anlaşma Nasıl Çalışır?
Arsa sahibi, arsasını belirli bir süreliğine müteahhide tahsis eder. Müteahhit tüm inşaat maliyetini üstlenir ve proje tamamlandığında önceden kararlaştırılan bölümleri arsa sahibine teslim eder. Kalan daireler müteahhidin payına düşer. Oran, proje ve bölgeye göre değişmektedir.
Sözleşmede Olması Gereken Maddeler
İyi bir kat karşılığı sözleşmesi; daire sayısı, konumu ve özellikleri, inşaat başlangıç ve bitiş tarihleri, gecikme ceza maddeleri, kullanılacak malzemelerin kalite standartları ve noter onaylı arazi tescilini kapsamalıdır. Hukuki danışmanlık almadan sözleşme imzalanmaması büyük önem taşır.
Doğru Müteahhit Nasıl Seçilir?
Müteahhit seçiminde daha önce tamamlanmış projelerin incelenmesi, arsa sahipleriyle referans görüşmeleri yapılması ve şirketin mali durumunun araştırılması kritik adımlardır. Deneyim, şeffaflık ve taahhüt yerine getirme sicili, fiyat teklifinden çok daha önemli kriterlerdir.
Hak Kayıplarını Önlemek İçin
Sözleşmeye ipotek tesis edilmesi, arsa sahibinin daireler üzerinde haciz ve devir engelinin sağlanması, kademeli hak tescili gibi güvenceler eklenebilir. Atlas Han Group olarak tüm projelerimizde bu güvence mekanizmalarını standart olarak sunuyoruz.
Uzman Notu
Kat karşılığı inşaat, güvenilir bir müteahhit ve sağlam bir sözleşmeyle arsanızı en verimli biçimde değerlendirmenin yollarından biridir. Detaylı bilgi için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
